FASES DE UN PROYECTO de arquitectura
FASES DE UN PROYECTO de arquitectura
Si estás pensando en hacerte una casa o en reformar tu hogar y no tienes claro cómo es el proceso, no te preocupes. En este artículo te explicaremos las fases de un proyecto de arquitectura, para que tengas una visión más clara de lo que se debe esperar en cada etapa. Además tener conocimiento sobre los pasos, también te ayudará a establecer expectativas realistas en lo que se refiere a: los plazos, costes y resultado final.
Un proyecto de arquitectura es necesario para desarrollar, qué obra queremos hacer y cómo la vamos a realizar. Se debe presentar obligatoriamente en el ayuntamiento para obtener la licencia de obras.
Ya sea para un proyecto de obra nueva o un proyecto de reforma integral, es imprescindible contar con un arquitecto o estudio de arquitectura, para que se encarguen de la elaboración y firma del proyecto. La figura del arquitecto es indispensable, detrás de cada uno hay años de aprendizaje y experiencia. El arquitecto va a ser quien dé forma a tus planteamientos diciéndote lo que es posible y lo que no. Sus experiencias y conocimientos resultan esclarecedores en las diferentes etapas, desde la de concepción de las ideas, hasta su realización en el espacio. De la valía profesional del arquitecto y su simbiosis con el cliente, depende el resultado final del proyecto arquitectónico.
¿QUÉ FASES TIENE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA?
Un proyecto arquitectónico atraviesa diversas etapas, cada una es vital para el desarrollo y la materialización de la visión inicial. La correcta articulación e interpretación de cada fase es clave para garantizar que el diseño se traduzca de manera eficaz y funcional en la realidad. A continuación, se detallan las principales etapas de un proyecto de arquitectura:
- Estudios previos
- Anteproyecto
- Proyecto Básico
- Proyecto de Ejecución
Los arquitectos utilizan sus conocimientos y experiencias, para ofrecer soluciones eficientes que satisfagan los requerimientos de sus clientes y del espacio.
LAS 5 FASES DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
1. ESTUDIOS PREVIOS
Antes de que los primeros trazos aparezcan en el papel, es crucial comprender las necesidades y deseos del cliente. En esta fase inicial, el arquitecto se reúne con el cliente para debatir: ideas, requisitos y presupuesto.
Este trabajo de investigación servirá como guía para el resto del proyecto. Además, se establecen los honorarios del arquitecto en función del alcance del trabajo.
En este primer paso, el estudio de arquitectura estudia la normativa urbanística que afectará al proyecto. Conociendo así si existe alguna limitación, restricción o alguna obligación estética o formal.
También se analizarán elementos preexistentes realizándose un levantamiento de ellos para conocer el estado actual de las posibles edificaciones y el solar.
En esta fase previa es importante la colaboración del cliente para facilitar una lista de necesidades y deseos. Y por supuesto que determine el presupuesto disponible.
2. ANTEPROYECTO
El anteproyecto arquitectónico es la primera etapa en la que se exponen los elementos esenciales del proyecto, de acuerdo con toda la información recabada en los estudios previos. Este documento es para el arquitecto un medio de presentación ante el cliente, para mostrarle una primera visión completa del proyecto y una estimación aproximada del precio por metro cuadrado de la obra.
Los elementos que suelen conformar un anteproyecto son:
- Conceptualización
- Plantas de Arquitectura
- Secciones
- Alzados o Fachadas
- Plano de Situación
- Planta de Cimentación
- Planos de Instalaciones
- Detalles Constructivos
El anteproyecto arquitectónico es crucial para el éxito de cualquier obra. Porque cuando partimos de una base sólida y atendemos de manera integra las necesidades del cliente, se garantiza un proceso lo más eficiente posible.
Dependiendo de las características del proyecto se suele trabajar en varías líneas, valorando las ventajas e inconvenientes de cada una. Y la opción elegida empezará a desarrollarse en la siguiente fase.
3. PROYECTO BÁSICO
Una vez escogida la opción del anteproyecto más satisfactoria. Se presentan los elementos esenciales que describen la obra en términos de su función, forma, construcción y costes, con el fin de dar una visión inicial completa y establecer un avance del presupuesto. Este contenido es adecuado para solicitar el visado colegial y las autorizaciones municipales necesarias, pero no es detallado suficiente para iniciar la construcción.
En esta fase se hace una preselección de los materiales a utilizar y se determinarán tamaños y superficies. Y los planos presentados anteriormente se detallan en mayor medida.
Desde el punto de vista técnico el proyecto básico incluye:
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- Memoria descriptiva
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- Prestaciones del edificio
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- Memoria constructiva
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- Normativa aplicable
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- Documentación gráfica: Planos (por ejemplo de: seguridad en caso de incendio o accesibilidad).
4. PROYECTO DE EJECUCIÓN
En esta fase, se avanza con el desarrollo del Proyecto Básico, con la especificación precisa de todos los detalles y características de los materiales, componentes, sistemas de construcción y equipos. Este proceso puede completarse antes del inicio de la obra en su totalidad, o parcialmente antes y durante su ejecución. La información contenida en este proyecto debe cumplir con los requisitos reglamentarios para obtener la aprobación del departamento de Licencias del Ayuntamiento correspondiente, necesaria para iniciar las obras.
Todos los detalles y especificaciones incluidos en el Proyecto de Ejecución, servirán para que el futuro constructor pueda ejecutar la obra conforme a los mismos.
Aunque no lo hemos incluido como una de las fases de un proyecto de arquitectura, existe una quinta fase.
5. DIRECCIÓN DE OBRA
Durante la ejecución de la obra, el arquitecto supervisará la misma. En obras de mayor envergadura como obra nueva o reformas integrales, también será necesaria la figura del aparejador o arquitecto técnico.
A través de visitas periódicas corroborarán que todo se está ejecutando tal y como estaba indicado en el proyecto. Evitando así sorpresas durante la construcción.
La labor de dirección debe de velar por el cumplimiento de los plazos establecidos en el planning de obra, identificando y resolviendo los posibles retrasos o imprevistos que puedan surgir durante el proceso constructivo. Para ello, debe mantener una comunicación fluida con todos los agentes implicados en la obra, incluyendo al promotor, los contratistas, los subcontratistas y los técnicos competentes.
Otra función importante en este punto es el cumplimiento de las normativas de seguridad y calidad en la construcción. De manera que estén implementadas las medidas necesarias para prevenir accidentes laborales y asegurar que la edificación cumpla con los estándares de calidad establecidos en el proyecto.
ESTUDIO DE ARQUITECTURA PARA PROYECTOS DE ARQUITECTURA
Conocer las fases de un proyecto arquitectónico proporciona al cliente una mayor claridad, participación y control sobre el proceso, lo que en última instancia contribuye a la satisfacción y el éxito del proyecto.
En RIOFRÍO Arquitectos tenemos amplia experiencia en la realización de todas las fases de un proyecto de arquitectura.
Nuestro equipo de arquitectos en Madrid realiza todo tipo de proyectos en la Comunidad de Madrid y a nivel nacional.
Resumiendo, realizamos proyectos de obra nueva, promociones residenciales, reformas integrales, etc. y siempre consiguiendo la mayor satisfacción de nuestros clientes.
Si deseas solicitar un presupuesto o recibir más información contacta con nuestro estudio de arquitectura.
