En este post os explicaremos las fases de un proyecto arquitectónico. Como continuación de post anteriores donde hablábamos de la importancia del proyecto arquitectónico.

Un proyecto arquitectónico es necesario para desarrollar, qué obra queremos hacer, cómo la vamos a realizar, costes y plazos.

Se debe presentar obligatoriamente en el ayuntamiento para obtener la licencia de obras.

Ya sea para un proyecto de obra nueva o un proyecto de reforma integral, es necesario contar con un arquitecto o estudio de arquitectura. Ellos se encargarán de la elaboración y firma del proyecto. La figura del arquitecto es imprescindible, detrás de cada arquitecto hay años de aprendizaje y experiencia. El arquitecto va a ser quien de forma a tus ideas diciéndote lo que es posible y lo que no. Su experiencia será fundamental para que el resultado final del proyecto arquitectónico.

¿QUÉ FASES COMPONEN UN PROYECTO DE ARQUITECTURA?

1. Trabajos previos. Evaluación de necesidades del cliente y viabilidad del mismo.
2. Anteproyecto
3. Proyecto básico
4. Proyecto de Ejecución

Los arquitectos utilizan sus conocimientos y experiencia para ofrecer ideas y soluciones más efectivas a las necesidades de sus clientes.

FASES DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

1. TRABAJOS PREVIOS

Antes empezar debemos conocer las necesidades y deseos del cliente. También conocer un presupuesto preliminar, o una orientación, para valorar el alcance y la calidad del proyecto.

En esta fase el estudio de arquitectura estudia la normativa urbanística que afectará al proyecto. Conociendo así si existe alguna limitación, restricción o por el contrario alguna obligación constructiva.

También se analizaran elementos preexistentes realizándose un levantamiento de ellos para conocer el estado actual de la edificación o el solar.

En la fase previa es importante la colaboración del cliente para facilitar una lista de necesidades y deseos. Y por supuesto que determine el presupuesto disponible.

2. ANTEPROYECTO

De todas las Fases de un Proyecto arquitectónico, aquí es donde nace el proyecto. Se trata de dibujos sin mucho detalle, pero sí precisos, que determinarán la idea a desarrollar.

Se suelen ofrecer un par de líneas de trabajo a seguir, valorando las ventajas e inconvenientes de cada uno. Y la opción elegida empezará a desarrollarse en la siguiente fase.

Este documento generalmente incluye planos de planta, secciones y alzado.

3. PROYECTO BÁSICO

En esta fase se detallan las ideas plasmadas en el anteproyecto. Se hará una preselección de los materiales a utilizar y se determinarán tamaños y superficies. Los planos presentados empezaran a tener más detalle.

En ocasiones el proyecto básico nos sirve para ir solicitando la Licencia de obras en el ayuntamiento.

Es importante reunirse varias veces con el cliente en esta fase para ir presentándole los avances y que él los apruebe.

4. PROYECTO DE EJECUCIÓN

Aquí se añaden detalles técnicos, estructura, instalaciones, estudio de eficiencia energética, etc.. para que al futuro constructor le sirva de guía para ejecutar la obra.

Aunque no lo hemos incluido como una de las fases de un proyecto de arquitectura, existe una quinta fase.

5. DIRECCIÓN DE OBRA

Durante la ejecución de la obra, el arquitecto supervisara la misma. En obras de mayor envergadura como obra nueva o reformas integrales, también será necesaria la figura del aparejador.

A través de visitas periódicas corroborarán que todo se está ejecutando tal y como estaba indicado en el proyecto. Evitando así sorpresas durante la construcción.

ESTUDIO DE ARQUITECTURA PARA PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS

En Grupo RIOFRÍO arquitectos tenemos amplia experiencia en la realización de todas las fases de un proyecto arquitectónico.

Nuestro equipo de arquitectos en Madrid realiza todo tipo de proyectos en la Comunidad de Madrid y a nivel nacional.

Resumiendo, realizamos proyectos de obra nueva, promociones residenciales, reformas integrales, etc. y siempre consiguiendo la mayor satisfacción de nuestros clientes.

Si desea solicitar un presupuesto o recibir más información contacte con nuestro estudio de arquitectura.