PROYECTOS PARA REFORMA DE LOCALES COMERCIALES

Si quieres reformar un local comercial, en RIOFRÍO arquitectos somos especialistas en proyectos para reforma de locales comerciales. Nuestro estudio de arquitectura en Madrid realiza proyectos para reforma de locales comerciales en Madrid o cualquier punto de España.

Los proyectos para reforma de locales comerciales comprenden más trabajo del que podemos imaginar en principio. Por eso es recomendable contar con la ayuda de arquitectos especialistas en reformas de locales comerciales.

En este artículo detallaremos los pasos necesarios, la normativa que le afecta y el valor añadido que un estudio de arquitectura profesional puede aportar al proceso.

Lo primero que debemos de conocer son los trámites necesarios para realizar la reforma de un local comercial, y en que parte va a ser necesaria la presentación del proyecto de reforma.

TRAMITES PARA SOLICITAR LA LICENCIA Y REALIZAR LA REFORMA DE UN LOCAL COMERCIAL

Antes de iniciar cualquier reforma, es esencial contar con un proyecto bien definido y con la colaboración de arquitectos especialistas. Un proyecto de reforma de un local comercial no solo asegura que la obra se realizará de acuerdo a las normativas vigentes. Sino que además optimiza la funcionalidad y estética, de manera que se obtiene como resultado un local que satisface las necesidades del negocio y mejora la rentabilidad de la inversión realizada.

Antes de comenzar la reforma:

Ficha Urbanística o Certificado de Compatibilidad Urbanística: Indican si la actividad que se pretende realizar en el local está permitida, debe solicitarse en el ayuntamiento correspondiente. Este documento proporciona una validación oficial de que la actividad propuesta está alineada con la normativa y políticas de desarrollo urbano del municipio. En función de cada localidad, el proceso para solicitar este informe de viabilidad urbanística cambia. Por ejemplo en Madrid la solicitud se realiza online a través del Sistema de Licencias Municipales (SLIM).

Proyecto de Actividad: Garantiza que el establecimiento, las instalaciones y el desarrollo de la actividad se ajustan a la normativa correspondiente, con especial atención a la seguridad contra incendios, accesibilidad, condiciones higiénico-sanitarias y protección del medio ambiente. Según la obra a realizar y el ayuntamiento pertinente, se requiere de la presentación de este proyecto de reforma del local comercial. El proyecto de actividad es necesario cuando se va a proceder a un cambio de uso en el local.

Licencia de Obras o Declaración responsable: Para la realización de obras es necesario contar con un título habilitante urbanístico (licencia o declaración responsable urbanística según el caso). La declaración responsable, indica el compromiso a mantener el cumplimiento de la normativa urbanística durante la actuación de reforma. Para saber cuál es el título correspondiente en cada actuación se debe consultar la normativa local, en el caso de Madrid, la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid (OLDRUAM).

Una vez realizada la reforma:

Certificados Técnicos: Se deberán legalizar las distintas instalaciones (electricidad, climatización, etc.) para poder obtener la licencia de apertura final. Los instaladores o ingenieros mecánicos son los encargados de presentar los certificados técnicos en la Delegación de Industria.

Concesión de la Licencia de Actividad o Licencia de Apertura: Para obtenerla debes entregar en el ayuntamiento el Certificado Final de Obra y los Certificados Técnicos de Industria. Una vez obtenida puedes abrir tu local al público. Ten en cuenta que algunas actividades comerciales necesitan licencias adicionales a la licencia de actividad, como por ejemplo: permisos para instalar terrazas o publicidad exterior.

PROYECTOS PARA REFORMA DE LOCALES

El proyecto de reforma para un local comercial, para un cambio de uso, por ejemplo, debe estar firmado por un arquitecto colegiado y consta de:

PROYECTO DE REFORMA DE LOCALES

Memoria: aquí figuran los datos identificativos del promotor, el proyectista y la obra. La memoria incluye:

- Información previa:
  - Datos de emplazamiento.
  - Datos de la parcela.
  - Antecedentes del proyecto.
  - Planeamiento urbanístico de aplicación.
  - Programa de necesidades.

- Descripción del proyecto:
  - Descripción general del proyecto y de los espacios exteriores adscritos.
  - Descripción del local. Programa funcional.
  - Relación de superficies.
  - Resumen de los parámetros urbanísticos adoptados.
  - Exigencias de protección contra incendios.

- Prestaciones del local (en función de las características):
  - Seguridad estructural.
  - Seguridad de utilización, accesibilidad y en casos de incendio.
  - Salubridad.
  - Protección ambiental frente al ruido.
  - Eficiencia energética.

Memoria constructiva: Se indican los trabajos a realizar.

Anexos que justifiquen el cumplimiento de las normas municipales y sectoriales. Y también de la normativa establecida en el Código Técnico de Edificación.

Planos del local y documentación gráfica. El nivel de desarrollo de los planos varía según el alcance de cada proyecto, lo que es necesario para conseguir la licencia de obras es contar con aquello que nos vaya a solicitar la administración pública. Los podemos dividir en los siguientes documentos:
- Definición urbanística y de implantación (situación, emplazamiento y condiciones urbanísticas).
- Definición arquitectónica del proyecto (plantas, alzados, secciones).
- Seguridad en casos de incendio.
- Seguridad de utilización y accesibilidad.
- Sistema estructural.
- Sistemas constructivos.
- Sistema de acondicionamientos, instalaciones y servicios.

Mediciones y Presupuesto. Este es un punto fundamental ya que revela el volumen de trabajo de la obra. El proyecto establece un presupuesto de referencia en base a bases de datos de construcción. Con las mediciones se solicita presupuesto a diferentes constructoras, para la ejecución de la obra.

DIRECCIÓN DE OBRA PARA LA REFORMA DE LOCALES COMERCIALES

La dirección de obra la realiza el arquitecto colegiado que supervisa la obra y resuelve las dudas que surgen al aplicar el proyecto de reforma. De manera que su trabajo garantiza la ejecución y la calidad de la reforma acorde con lo previsto en el proyecto.

Al finalizar la obra deberá presentar Certificado de Fin de Obra en el ayuntamiento correspondiente y solicitar la Licencia de Actividad, o bien presentar la Declaración Responsable. En caso de requerirlo, según el alcance del proyecto, este Certificado Final de Obra, deberá estar visado en el colegio profesional.

Por lo tanto, es fundamental contar con un estudio de arquitectura que nos ayude durante todo el proceso. Además conocen perfectamente la normativa a cumplir, porque es su día a día.

NORMATIVA EN LA REFORMA DE LOCALES COMERCIALES

Es imprescindible conocer la legislación sobre reforma de locales y cómo afecta a tu local. Para ello tienes que saber que la normativa varía en función de cada localidad, las normas pueden ser de carácter estatal, autonómico y local.

Estas son algunas de las más relevantes:

Código Técnico de Edificación. Aspectos de obligado cumplimiento y que la administración comprueba en la reforma de un local, entre los que destaca:
- Medidas para la prevención de incendios.
- Seguridad en la utilización del local.
- Accesibilidad.
- Protección del Medio Ambiente para prevenir molestias a los vecinos.
- Normas higiénico – sanitarias.

Normas subsidiarias o Plan General de Ordenación Urbana. Nos indica que uso se puede hacer en un local determinado. Este plan variará en función de cada municipio. Por ejemplo en el caso de Madrid dentro del PGOU se incluye la protección patrimonial de edificios históricos, para los que existe 3 niveles:
- Nivel 1 (Singular o Integral).
- Nivel 2 (Estructural o Volumétrico).
- Nivel 3 (Parcial o Ambiental).

Normativa de protección contra incendios. Se debe cumplir lo prescrito en el Código Técnico de la Edificación así como en la normativa sectorial de incendios de tu Comunidad Autónoma.

Leyes de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. Varía dependiendo de la Comunidad Autónoma y municipio.

Publicidad exterior. Estas normas son de ámbito municipal, suelen tener rango de ordenanza y su objeto es la protección del paisaje urbano, en función de la zona son medidas protectoras o vanguardistas.

ARQUITECTOS PARA REFORMAS DE LOCALES EN MADRID

En RIOFRÍO arquitectos, nuestros proyectos de reforma de locales agregan valor a los espacios comerciales. Nuestro estudio de arquitectura en Madrid, asesora sobre la adecuada distribución de espacios, selección de materiales, decoración e iluminación.

Sabemos que la estética de un local es fundamental para impresionar a los clientes. En Grupo RIOFRÍO ofrecemos un servicio integral incluyendo todo lo necesario: creación o adaptación de la identidad corporativa y de marca, diseño de interiores, obras de reforma (dirección de obra), etc.

Nuestro equipo de profesionales está listo para transformar tu local en un lugar único y funcional. Con la experiencia y pasión que ponemos en nuestro trabajo, logramos resultados que superan las expectativas iniciales. No dudes en contactarnos para comenzar a dar vida a tu proyecto.

¡Esperamos tu llamada para hacer realidad tus ideas!