¿CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CASA UNIFAMILIAR?
Calle Pez Austral, 2 Madrid - 28007
Al valorar construir una casa unifamiliar, nos surgen muchas preguntas y la primera habitualmente es el coste de la misma. Si estas valorando construir una casa unifamiliar, desde Grupo Riofrío queremos ayudarte a resolver algunas dudas al respecto.
Construir una casa unifamiliar es una inversión muy grande de dinero y también de tiempo. Debemos conocer todos los gastos que conlleva el proyecto y estar al tanto de las normativas que le afectan. Por lo que es importante contar con profesionales que nos ayuden durante todo el proceso.
PRIMEROS PASOS AL CONSTRUIR UNA CASA UNIFAMILIAR.
Elegir la ubicación.
Lógicamente el primer paso es la ubicación, encontrar la parcela ideal o construirla en una parcela ya propia. Más tarde tendremos que valorar algunos aspectos como la orientación, que afectara a la eficiencia energética, con nuestro arquitecto.
Tendremos que confirmar que es posible construir la casa según la normativa urbanística. Nos puede ayudar el estudio de arquitectura o arquitecto y debe constar por escrito en base a las ordenanzas municipales.
Solicita la ficha urbanística de la parcela al ayuntamiento para confirmar por escrito todas las cuestiones urbanísticas que le afectan.
Debemos tener en cuenta las normativas municipales y comprobar la disponibilidad del suministro de servicios básicos: luz y suministro de agua, o gas natural
Contratar un arquitecto o estudio de arquitectura.
Para construir una vivienda unifamiliar es imprescindible contratar a un arquitecto o estudio de arquitectura. Su trabajo es fundamental y debemos elegir bien ya que será quien desarrolle el proyecto y diseño de la vivienda.
Ademas también nos asesorará a la hora de elegir la empresa que construya la casa.
será quien realice el seguimiento y control de la construcción durante las obras.
Permisos y licencias.
Deberemos solicitar y pagar las licencias necesarias para poder llevar a cabo la construcción de la casa. Aquí también será bueno contar con los arquitectos, que conocen las normas e impuestos que conlleva construir una casa unifamiliar.
¿CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CASA UNIFAMILIAR?
Desde nuestro estudio de arquitectos de Madrid realizamos proyectos de viviendas unifamiliares para toda España. Por eso sabemos que el presupuesto para construir una casa unifamiliar puede ser muy variable, y depende de muchos factores. Los precios que os indicamos aquí son meramente orientativos.
A la hora de construir una casa unifamiliar podemos optar por multitud de diseños y tipos de arquitectura que influirán en el precio medio de la casa.
El presupuesto lo podemos dividir en las siguientes partidas, todas necesarias para la realización de la obra.
1.- Honorarios técnicos
Los gastos técnicos los podríamos dividir en tres clases:
A) ESTUDIOS DEL TERRENO
Estudio topográfico: Nos da una representación gráfica de la configuración de una parcela determinada. Por medio de éste se pueden conocer las coordenadas de ubicación del terreno, su relieve, sus medidas, su estructura poligonal y límites y su altura sobre el nivel del mar, entre otras cuestiones.
El coste de un estudio topográfico para una parcela varía dependiendo de la situación, desnivel y superficie del terreno.
Estudio geotécnico: nos da las características geológicas del terreno y es indispensable para calcular la cimentación adecuada. Su precio variará según los componentes del terreno, por el tipo de ensayo a realizar, tamaño de la casa, altura, etc..
B) PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN
Esta es la fase necesaria para construir una casa unifamiliar donde interviene obligatoriamente un estudio de arquitectura o arquitecto. Es la fase del trabajo que define las características generales de la obra y sus prestaciones mediante la adopción y justificación de soluciones concretas, y después define la obra en su totalidad
El coste del proyecto básico y de ejecución varían dependiendo de la complejidad y tamaño de la vivienda.
C) DIRECCIÓN DE OBRA
En esta fase necesitaremos obligatoriamente la participación de profesionales titulados y capacitados.
El arquitecto se encargara de la Dirección de obra. Y el arquitecto técnico dirigirá la ejecución y será el coordinador de seguridad y salud
Los honorarios de la dirección de obra dependen también de la complejidad y superficie de la vivienda. Suelen ser un 3% del presupuesto de ejecución material para cada uno de los profesionales.
El IVA de los honorarios técnicos es el 21%.
2.-Gastos de construcción de una vivienda unifamiliar
Aquí debemos saber que tenemos que realizar primero el PEM (Presupuesto de Ejecución Material). Lo realiza el arquitecto y lo incluye en el proyecto, es importante saberlo porque sobre el PEM se tramitan las licencias. Este presupuesto dependerá del tamaño de la casa y las calidades a utilizar en la construcción.
Más tarde la empresa constructora que realizará la vivienda a partir del proyecto nos darán el presupuesto de construcción. Este sera un 20% más alto ya que incluirá los gastos generales y su beneficio.
Por eso es habitual pedir varios presupuestos y comparar lo que nos ofrecen. Y consultarlo con el arquitecto o estudio de arquitectura para evitar sorpresas.
El IVA que se aplica en las nuevas obras de autopromoción es del 10% del presupuesto de contrata.
OTROS GASTOS A TENER EN CUENTA
Además de la construcción, tendremos otros gastos que no solemos considerar inicialmente a la hora de construir una casa unifamiliar.
3.- Licencia municipal
Existen al menos dos tipos de tasas que tendremos que abonar.
- Licencia urbanística.
Sirve para controlar la adecuación del proyecto de la vivienda unifamiliar a la normativa municipal. Supondrá un coste entorno al 2 % del PEM.
- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. (ICIO)
Es es un impuesto de carácter potestativo necesario para empezar a construir, suele estar entorno al 4% del PEM.
- Tasa por Licencia de Primera Ocupación
La licencia de primera ocupación es un documento que expide el ayuntamiento correspondiente y con el que da el visto bueno para ocupar la vivienda por reunir todos los requisitos. El ayuntamiento comprueban que las obras se han realizado conforme al proyecto que presentamos al solicitar la licencia.
Es necesaria la actuación de un arquitecto para solicitarla, y su coste variará en función del ayuntamiento.
Sin la LPO, no podrás escriturar ni registrar la vivienda. Es uno de los documentos que te pedirá el notario para formalizar la vivienda.
También es imprescindible para solicitar y contratar los suministros básicos para la casa.
4.- Suministros públicos
Dar de alta un suministro debe hacerlo siempre el propietario y supone unos 180 € de media cada uno. Hablamos de agua, luz, gas, etc…
5.- Registro de la vivienda
Una vez terminada la casa, debemos llevar al notario las escrituras y registrarlas en el Registro de la Propiedad oportuno.
Este costes supone aproximadamente el 0,5% del valor del inmueble y variara el porcentaje conforme al valor de la vivienda.
6.- Gastos de apertura de hipoteca
Si para construir tu casa vas a necesitar financiación, debes contar con estos gastos extra como:
Tasación de la vivienda, alrededor de 300 €.
Impuesto de actos jurídicos documentados. La gestión de este impuesto pertenece a las comunidades autónomas y supone un 1% de la responsabilidad hipotecaria aproximadamente.
Notaría y registro, suele ser un 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria.
LAS CASAS PREFABRICADAS COMO ALTERNATIVA
En nuestro estudio de arquitectura de Madrid apostamos por las casas prefabricadas como opción interesante para construir una casa unifamiliar. Consiguiendo que el proceso sea más sencillo y no se alargue demasiado.
La principal ventaja de este tipo de construcciones es que reducen los plazos un 60% con respecto a las casas tradicionales. Existen casas prefabricadas como las Atlántida Homes hechas de materiales con mejores propiedades que los utilizados en construcción tradicional. En las que además te ofrecen precio cerrado de construcción desde el primer momento.
Son viviendas que se construyen en fábricas y son productos llave en mano, lo que facilita mucho todos los procesos comentados anteriormente.
