EL IMPACTO DEL BUILD TO RENT
EN EL NEGOCIO INMOBILIARIO
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Grupo RIOFRÍO es una empresa de referencia en promoción, construcción y comercialización de proyectos inmobiliarios en España. Con más de seis décadas de experiencia, nos especializamos en desarrollar soluciones adaptadas a las necesidades del mercado, destacándonos por nuestra capacidad de innovación y compromiso con la calidad, tanto del producto como del servicio.
La combinación de experiencia, conocimiento del mercado y una visión estratégica nos posiciona como un aliado clave para promotores e inversores que buscan maximizar la rentabilidad de sus activos inmobiliarios. Nuestra sede en Madrid es encuentra en el actual epicentro del desarrollo inmobiliario en España, desde donde trabajamos para impulsar proyectos que resulten atractivos para el mercado.
Hoy queremos explorar un tema de gran relevancia para el sector: el Build to Rent (BTR), una tendencia que está redefiniendo el modelo de desarrollo y uso de activos residenciales.
EL SIGNIFICADO DE: BUILD TO RENT
El término Build to Rent se traduce como «construir para alquilar» y hace referencia a un modelo de desarrollo inmobiliario en el que las propiedades se construyen específicamente para ser alquiladas, en lugar de ser vendidas. Este modelo, nació como respuesta a la creciente demanda de viviendas en alquiler de calidad, está diseñado para proporcionar un equilibrio entre rentabilidad para los inversores y accesibilidad para los inquilinos.
A diferencia del mercado tradicional de alquiler, en el BTR todo el proceso, desde el diseño hasta la gestión, está optimizado para alcanzar la mejor experiencia en habitabilidad desde la perspectiva del arrendatario. Esto puede incluir zonas comunes bien equipados, servicios adicionales como gimnasio o coworking, y una gestión profesional del inmueble, lo que mejora la experiencia del inquilino respecto de un alquiler convencional.
CARACETERÍSTICAS DEL BUILD TO RENT
- Diseño centrado en el inquilino: Espacios funcionales y modernos que responden a las necesidades de los arrendatarios.
- Gestión profesional: Empresas especializadas que garantizan un mantenimiento óptimo y una relación fluida con los inquilinos.
- Economías de escala: El modelo permite gestionar múltiples unidades bajo un único esquema, reduciendo costes operativos.
- Larga duración: Las propiedades suelen mantenerse como activos de inversión a largo plazo, garantizando ingresos estables.
TIPOS DE BUILD TO RENT
El BTR abarca diferentes enfoques, según las características del inmueble y las necesidades del mercado. A continuación compartimos algunos tipos de Build to Rent:
1. Residencial
Estos proyectos suelen estar ubicados en zonas metropolitanas, con acceso a servicios, transporte y espacios de ocio. Suelen estar diseñados para profesionales y familias que buscan comodidad y proximidad al lugar de trabajo.
2. Co-living
Una variación del BTR que combina espacios privados (habitaciones o pequeños estudios) con áreas comunes diseñadas para fomentar la interacción social. Este modelo es popular entre jóvenes profesionales y estudiantes.
3. Senior Living
Orientado a personas mayores que desean mantener su independencia en un entorno seguro y con servicios adaptados, como asistencia médica, áreas de recreo y actividades comunitarias.
4. Build to Rent en Zonas Periféricas
Enfocado a familias que prefieren alejarse del bullicio de las grandes ciudades, con viviendas más espaciosas y cercanas a zonas verdes.
VENTAJAS DEL BUILD TO RENT
Para los inquilinos
- Viviendas que cuidan los detalles diseñadas para maximizar el confort.
- Acceso a servicios adicionales y áreas comunes.
- Atención profesional.
Para los promotores e inversores
- Ingresos recurrentes y estables a largo plazo.
- Rentabilidad atractiva con riesgos controlados.
- Mayor fidelización y satisfacción de los inquilinos, reduciendo la rotación.
¿ESTÁ CAMBIANDO EL BTR EL SECTOR INMOBILIARIO?
El BTR no solo está transformando la manera en que se construyen y gestionan las viviendas, sino que también está redefiniendo las estrategias de inversión en el sector inmobiliario.
1. Aumento de la Demanda de Viviendas en Alquiler
El cambio en las preferencias de los arrendatarios, especialmente entre las generaciones más jóvenes, ha impulsado la demanda de alquileres de mayor calidad. Factores como la movilidad laboral, el aumento de los precios de la vivienda y un cambio cultural hacia el concepto de «usar en lugar de poseer» están alimentando esta tendencia.
2. Atracción de Fondos de Inversión
El BTR se ha convertido en un activo muy atractivo para grandes inversores, como promotoras y aseguradoras, gracias a la estabilidad de los ingresos que genera y su resistencia en tiempos de incertidumbre económica.
3. Innovación en Diseño y Gestión
Este modelo ha impulsado una nueva era de innovación, donde se prioriza la sostenibilidad, la tecnología y la calidad en el diseño de las viviendas.
4. Reducción del Riesgo para Promotores
Al tener asegurado un flujo constante de ingresos por alquiler, proporciona a los promotores estabilidad económica y previsibilidad financiera a largo plazo.
5. Modelo Escalable
Este modelo permite a promotores e inversores aprovechar economías de escala construyendo o comprando más inmuebles.
EL BUILD TO RENT EN ESPAÑA
En España, el mercado del Build to Rent está creciendo exponencialmente, se ha pasado de entregar 500 unidades en el año 2019 a más de 10.000 en 2023 (Fuente: Informe anual de estado y tendencias del BTR 2024). Pese a este crecimiento, la demanda de viviendas de alquiler sigue superando con creces la oferta disponible, por lo que se continúa incrementando la presión sobre la demanda.
Los focos principales del Build to Rent en España siguen siendo Madrid y Barcelona. Pero otras áreas metropolitanas están ganando relevancia, y de manera muy prometedora, concretamente podemos destacar dos: Valencia y Málaga.
El futuro del Build to Rent en España es optimista. Con una creciente demanda de viviendas de alquiler y un cambio en las preferencias de los consumidores hacia opciones más flexibles, se espera que el BTR continúe expandiéndose en los próximos años. Los promotores inmobiliarios y los inversores están cada vez más interesados en este modelo, porque ven en él una oportunidad para diversificar sus carteras y ofrecer soluciones habitacionales que respondan a las necesidades del mercado español.
BUILD TO RENT EN MADRID
Madrid, como epicentro del mercado inmobiliario en España, ofrece un enorme potencial para el desarrollo del proyectos BTR. A día de hoy, el Build to Rent en Madrid representa el 46% del total de España, liderando el mercado nacional con 5.859 viviendas. La alta demanda de viviendas, combinada con la escasez de propiedades, crea un entorno propicio para que los promotores exploren este modelo.
Zonas clave para el Build to Rent en Madrid:
Madrid Centro (Interior de la M-30)
Ideal para proyectos premium orientados a profesionales cualificados y jóvenes directivos.
Periferia Sur y Este
Áreas en desarrollo con buenas conexiones de transporte y espacio para viviendas familiares.
Áreas cercanas a hubs tecnológicos:
La presencia de multinacionales y startups impulsa la demanda de viviendas en alquiler.
UNA OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA
El Build to Rent representa una oportunidad de transformar el mercado de alquiler de vivienda residencial, tanto para los arrendatarios como para promotores e inversores. En Grupo RIOFRÍO, entendemos las particularidades de este modelo de negocio y contamos con la experiencia para acompañar a los promotores en todas las fases del desarrollo de proyectos BTR.
Si eres un promotor interesado en explorar el potencial del Build to Rent en Madrid o en otras ciudades de España, no dudes en contactar con nosotros. Juntos, podemos crear proyectos que generen valor y destaquen en el mercado. Hablemos de tu próximo proyecto.
