La construcción de casas unifamiliares es uno de los trabajos que más gustan en un estudio de arquitectura. La mayoría de la gente sueña con construir su vivienda ideal, y los arquitectos les ayudamos a conseguirlo.

Si pensamos que la vivienda ya formará parte de nuestras vidas, y que será donde viviremos nuestros momentos más recordados, no deberíamos descuidar absolutamente nada sobre esta creación. Esta inversión se realiza, generalmente, una sola vez en la vida, por lo que deberíamos ponernos en manos de auténticos profesionales con años de experiencia en el mundo arquitectónico y de la construcción.

PASOS EN LA CONSTRUCCIÓN DE CASAS UNIFAMILIARES:

1 COMPRAR LA PARCELA

El primer paso antes de iniciar la construcción de casas unifamiliares es contar con un terreno. En el momento de comprar el solar o la parcela hay que tener en cuenta algunos detalles muy importantes:

• Comprobar si la parcela tiene todas las acometidas de agua, luz, teléfono, etc… o si las tenemos que realizar nosotros.
• La normativa con respecto a edificabilidad, tipo de suelo, retranqueos y sobre todo servidumbres. Es importante asegurarse que la parcela no tenga obligación de cederle espacio al ayuntamiento ahora o en un futuro. Y por supuesto que no tenga cargas económicas.

 Estos datos se pueden consultar en el ayuntamiento de cada municipio. Consulta antes con tu estudio de arquitectura, para que te asesoren y ayuden en la realización de estos trámites.

2 EL PROYECTO ARQUITECTONICO

Una vez que ya tenemos el terreno, el siguiente paso es realizar el proyecto. Ésta es la fase más importante y la que aporta un valor añadido en la construcción de casas unifamiliares. Una casa bien diseñada te hará la vida más cómoda y aumenta el valor de la vivienda.

Es la etapa en que se diseña la vivienda y se decide detalladamente como va a ser tu futuro hogar. Es importante dedicarle a este proceso el tiempo necesario.

Ésta es una fase creativa donde el estudio de arquitectura, atendiendo a tus necesidades, desarrolla un primer concepto del proyecto. Primero lo hace de manera esquemática para luego desarrollarla detalladamente. Normalmente las ganas de iniciar las obras hacen que los clientes no le dediquen el tiempo necesario, pero el proyecto es el reflejo de lo que será tu hogar.

En realizar un proyecto, bien pensado y diseñado, nuestro estudio de arquitectos en Madrid tarda unos 3 meses. Pero siempre depende de la complejidad y del tamaño de la casa.

3 ELEGIR EL MEJOR SISTEMA CONSTRUCTIVO

Hasta hace unos años esta no era una opción, se construían todas las casas por el método tradicional. Pero ahora hay variantes mejores y más tecnológicas, y podemos elegir el mejor sistema para la construcción de casas unifamiliares. Nuestra apuesta es la construcción industrializada que reduce los tiempos de ejecución en más de un 50%. Además, garantiza la máxima calidad de los materiales utilizados y el control más riguroso del proceso de construcción. Las viviendas modulares de calidad son una buena opción.

4 OTROS PROFESIONALES NECESARIOS

Además del arquitecto o Estudio de arquitectura, en la construcción de casas unifamiliares intervienen otros profesionales. Es importante que el arquitecto les coordine a todos:

• Un topógrafo que realizara un levantamiento topográfico de la parcela para comprobar lindes, cotas y desniveles.
• Un geólogo para el estudio geotécnico, necesario para el cálculo de la cimentación y saber cómo es el terreno.
• El aparejador o arquitecto técnico se encargará de la correcta ejecución de la obra y de que el presupuesto se ajuste al previsto inicialmente.
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5 PLAZOS DE EJECUCIÓN

Depende mucho del tamaño de la casa, y sobre todo del sistema constructivo elegido.

Los plazos dependen mucho del lugar donde se vaya a construir la casa. Aunque el Proyecto lo redacte un estudio de arquitectos en Madrid, lo tendrá que visar el, Colegio de Arquitectos de la provincia donde se construya la casa, y la licencia la dará el ayuntamiento correspondiente. Dependiendo de esto los plazos se pueden alargar o reducir un poco, pero hablamos de unos 2 meses en municipios pequeños para conseguir la licencia. Pudiendo llegar a 6 meses en ciudades grandes.

Pero realmente la diferencia de plazos viene dada por la construcción. Por el método tradicional tardaremos unos 12 meses, y con la construcción industrializado lo reduciremos a 4 meses.

 

6 CERTIFICADO DE FINAL DE OBRA

Para finalizar el proyecto y la construcción de la casa el arquitecto redacta un documento llamado “Certificado de final de obra”. Es un documento que acredita que las obras para las que se ha pedido una licencia de obra están acabadas. Este documento tienen que firmarlo el arquitecto y el arquitecto técnico. Una vez que el certificado está firmado y aprobado solo queda solicitar la licencia de primera ocupación, que otorga cada ayuntamiento. una vez obtenido la casa está lista para su uso y disfrute.

Además, comienza a contar la responsabilidad civil decenal que asume el arquitecto, como agente que interviene en la edificación, por la obra. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), del año 1999, dice que la responsabilidad civil de los agentes intervinientes en la edificación tiene los siguientes plazos:

Durante los primeros diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Durante tres años, de daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.

Dentro del plazo de un año, el constructor debe responder también por los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras.

Seguramente os quedarán todavía muchas más preguntas. En Grupo Riofrio ponemos a vuestra disposición nuestro estudio de arquitectura para solventaros personalmente todas las dudas que os surjan.

El diseño de casas unifamiliares en una de las especialidades de nuestro estudio de arquitectos en Madrid. Realizamos proyectos para la construcción de casas unifamiliares en cualquier punto de España.

Si estas pensando en construir tu propia casa, llámanos estaremos encantados de ayudarte.