Convertir un local en vivienda en Madrid se está convirtiendo en una opción cada vez más interesante para mucha gente. El precio de la vivienda no deja de subir, y esta opción es más económica. Incluso convertir el local en vivienda para alquilarlo posteriormente.

Si estás barajando esta opción, nuestro equipo de arquitectos en Madrid te cuenta cuáles son los requisitos y trámites para convertir un local en vivienda.

No se puede transformar en vivienda todos los locales. Depende de la accesibilidad que tengan, iluminación y ventilación natural, etc.. Es fundamental contar con un arquitecto o estudio de arquitectura para que realice el proyecto y estudio de viabilidad.

REQUISITOS PARA TRANSFORMAR UN LOCAL EN VIVIENDA

No todos los locales se pueden convertir en vivienda, deben cumplir unos requisitos mínimos para garantizar su habitabilidad. Estos requisitos están establecidos por la Normativa Urbanística del Ayuntamiento donde esté ubicado el local.

-Superficie útil mínima de 38 m² (En caso de estudios puede ser 25m²)

-Debe contar con al menos 1 dormitorio, cocina, baño y salón.

Como hemos comentado los requisitos dependen de cada ayuntamiento, en Madrid, las principales son:

– Ninguna zona habitable podrá estar por debajo del suelo de la acera. Si se tratase de una calle en pendiente se tomará de referencia el punto de la acera más elevado.

– La altura libre de techos será de 2,50m. pudiendo reducirse a 2,20m en menos del 25€ de la vivienda

– La fachada del local debe tener una longitud superior a 3 m.

– Superficies mínimas de las estancias. El salón tendrá una superficie mínima de 10 m² y la cocina 5m² entre otras.

– La cocina debe contar con salida de humos directa a cubierta, no a fachada.

– La puerta de acceso será de al menos 203X82,5 cm., pudiendo reducirse las puertas interiores de las estancias a 72,5cm de ancho y a 62,5cm el baño.

– Al menos el 12% de la superficie útil deben ser huecos en fachada para iluminación natural.

Además, por supuesto deben cumplir las condiciones de accesibilidad y seguridad en materia de prevención de incendios.

TRÁMITES PARA CONVERTIR EN VIVIENDA UN LOCAL

El primer paso es comprobar la viabilidad del proyecto. Ya que como hemos explicado antes pueden existir condicionantes tanto urbanísticos como técnicos, que impidan el cambio de uso.

El principal trámite para convertir legalmente un local en vivienda es la licencia de cambio de uso. Si no realizas este trámite no podrás pedir la Licencia de Primera Ocupación ni empadronarte en ella, ni contratar suministros.

Al finalizar las obras deberás solicitar al ayuntamiento la Licencia de Primera Ocupación.

Para estos trámites vas a necesitar contar con un arquitecto o estudio de arquitectura que realice el proyecto. Convertir un local en vivienda es como si se tratase de una obra de vivienda nueva. Además, se asegurará que el cambio no afecta a ningún elemento común del edificio ni a la estructura del mismo.

El cambio debe cumplir con el Código Técnico de la Edificación y la normativa urbanística del ayuntamiento donde se encuentre. Algo que debe ser cuidadosamente estudiado pues puede condicionar la viabilidad de la vivienda.

Una vez realizados estos trámites hay que registrar la escritura de cambio de uso en el registro de la propiedad. Ahora sí, nuestra vivienda es legal y podremos empadronarnos.

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