EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA
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El pasado julio registró un nuevo récord en el mercado inmobiliario español. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se alcanzaron más 64.000 operaciones de compraventa de viviendas en España. Siendo esta la cifra más alta para este periodo de la historia, lo que refleja la gran capacidad de atracción para compradores nacionales e internacionales.
Estas cifras han sorprendido incluso a muchos analistas, que esperaban una moderación en la demanda. Pero la realidad ha mostrado un escenario más activo, pese a la evolución de los precios, reflejando un aumento de compradores y la diversificación geográfica de las operaciones. En este contexto, comprar vivienda en España puede resultar un reto debido a que existe una clara competencia por los inmuebles mejor ubicados. Esto deriva en que el mercado se mueva con rapidez y lo precios continúen ascendiendo.
Desde nuestros 50 años de experiencia, hemos querido compartir en esta publicación nuestro análisis sobre las claves para entender el presente y el futuro del sector inmobiliario en nuestro país.
EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
Este ciclo expansivo de la compraventa de viviendas en España, se inició tras la pandemia del COVID-19, y se ha consolidado en los últimos 3 años. Desde el 2021 el mercado ha ido repuntando, después de haber estado muy paralizado en el 2020. El año 2022 se cerró con cerca de 650.000 operaciones, el mayor volumen desde 2007. En 2023 se produjo una ligera ralentización, en parte debido al aumento de los tipos de interés y la inflación, pero en 2024 y 2025 el mercado retomó fuerza con cifras históricas.
Factores que explican este crecimiento:
DEMANDA EMBALSADA
Fue una palanca económica pospandemia, muchas familias pospusieron la compra de vivienda durante la pandemia, y en los últimos años decidieron dar el paso.
hipotecas competitivas
Aunque los tipos de interés han subido respecto a 2021, la banca ha flexibilizado condiciones, ofreciendo productos mixtos y plazos largos.
inversión extrajera
Empujados por el aumento de población y la calidad de vida, España es un país que se percibe como un lugar seguro y rentable para los activos inmobiliarios.
transformación de las CIUDAD MEDIAS
Las ciudades de tamaño medio han ido cobrando protagonismo frente a las grandes urbes, con precios más accesibles y mejor calidad de vida.
DÓNDE SE COMPRAN MÁS VIVIENDAS
La compraventa de viviendas en España no crece de manera uniforme: cada comunidad autónoma refleja una realidad diferente.
- Andalucía: sigue liderando el número de transacciones, gracias a su combinación de costa, ciudades medianas dinámicas y atractivos precios frente a otras regiones.
- Comunidad Valenciana: destaca por el tirón de Alicante, un polo de atracción para compradores extranjeros, especialmente británicos, alemanes y franceses.
- Madrid y Cataluña: concentran un alto volumen de operaciones, aunque con diferencias claras: Madrid se beneficia de su dinamismo económico y Cataluña de la diversidad geográfica (Barcelona y la Costa Brava).
- Canarias y Baleares: la vivienda turística y de segunda residencia mantiene una alta demanda internacional.
Zonas emergentes
En paralelo, ciudades medias como Valladolid, Murcia, Zaragoza o Málaga muestran un crecimiento notable. La búsqueda de una mejor relación entre precio, tamaño de vivienda y calidad de vida, está reconfigurando el mapa de la compraventa.
COMPRAR VIVIENDA NUEVA vs SEGUNDA MANO
VIVIENDA NUEVA
Representa el menor porcentaje, pero ha crecido por su mayor eficiencia energética, garantías legales y adaptación a las nuevas necesidades (espacios al aire libre, zonas comunes, domótica, etc.).
VIVIENDA SEGUNDA MANO
Sigue representando alrededor del 80% de las operaciones. Ofrece precios más competitivos y en todas la ubicaciones (centro y periferia).
FACTORES QUE INLFUYEN EN LA COMPRAVENTA
Para entender por qué se está comportando el mercado de esta manera, debemos entender el contexto macroeconómico:
tipos de interÉs
El BCE (Banco Central Europeo) ha mantenido en 2024 – 2025 una política de tipos moderadamente altos, pero la competitividad en la banca ha suavizado su impacto.
inflación
Tras el repunte de los años 2022 y 2023, la inflación se estabilizó, lo que devolvió la confianza a los hogares e inversores.
empleo
La tasa de paro sigue bajando lo que impulsa la capacidad de compra.
confianza
La vivienda en España es percibida como refugio de valor frente a la volatilidad de otros activos.
EL FUTURO INMOBILIARIO EN ESPAÑA
El récord de compraventa de viviendas en España en 2025 refleja la fortaleza del sector, la confianza de los compradores y el atractivo del mercado para la inversión internacional. Aunque persisten retos como el acceso a la vivienda para los jóvenes o la falta de oferta de obra nueva.
El sector inmobiliario español se está transformando y la pregunta que se hacen es: ¿Qué pasará en los próximos años?
OFERTA INSUFICIENTE
El mercado no satisface la alta demanda que existe, con lo que se mantendrá la presión sobre los precios.
sostenibilidad
La normativa exige viviendas más eficientes, lo que impulsará la renovación y la nueva edificación con criterios verdes.
tendecias sociales
Teletrabajo, nómadas digitales, colinving y demanda de segundas residencias, cambiarán el mapa inmobiliario.
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